Aumenta espacio disponible
El mercado industrial de Monterrey comenzó a mostrar señales de desaceleración durante el primer trimestre de 2026, luego de varios años marcados por la expansión acelerada vinculada al nearshoring y la llegada de inversión extranjera al norte del país.
Reportes recientes de firmas inmobiliarias señalaron que la disponibilidad de naves industriales aumentó de forma importante en Nuevo León, al grado de convertir a Monterrey en el mercado con mayor volumen vacante de México, con alrededor de 1.3 millones de metros cuadrados disponibles.
La vacancia creció impulsada por la incorporación de nuevos desarrollos especulativos y parques industriales construidos durante el auge de demanda registrado entre 2022 y 2024. Sin embargo, el ritmo de ocupación comenzó a moderarse ante un entorno económico internacional más cauteloso y decisiones de inversión más selectivas.
Frenan nuevos proyectos
El ajuste también ya impacta el ritmo de construcción. Consultoras del sector detectaron una disminución en el arranque de nuevos proyectos industriales debido a que la oferta actual resulta suficiente para cubrir la demanda inmediata.
Además, gran parte del inventario en desarrollo permanece todavía disponible para comercialización, reflejando una etapa de transición para desarrolladores y operadores inmobiliarios.
Apodaca y Ciénega de Flores continúan encabezando la expansión territorial de parques industriales, aunque ahora bajo una dinámica más enfocada en absorción gradual y contratos de largo plazo.
Nueva etapa del mercado
Especialistas consideran que el sector no enfrenta una crisis estructural, sino una fase de normalización después del crecimiento extraordinario provocado por la relocalización de empresas hacia México.
La desaceleración en arrendamientos y el aumento de espacios disponibles también comenzó a modificar las condiciones de negociación, otorgando mayor margen a empresas interesadas en instalar operaciones dentro del corredor industrial de Nuevo León.
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