La discusión ya no empieza desde cero

Los megafraudes que Abejorro siguió desde el problema de recuperar el patrimonio abren ahora otra pregunta: qué reglas pueden impedir nuevos casos.

Nuevo León ya dio dos pasos durante 2026. Desde enero, el Código Civil regula específicamente las preventas inmobiliarias; en marzo, el Congreso aprobó modificaciones al artículo 386 del Código Penal para ampliar conductas relacionadas con fraude inmobiliario.

Las preventas tienen reglas nuevas desde enero

La reforma obliga a identificar a las partes, cuentas bancarias y el inmueble ofrecido. Quien recibe una preventa debe además ser titular de una licencia de construcción vigente o estar expresamente facultado por éste ante notario.

Si la licencia vence o la autorización de ventas es negada, el comprador puede revocar la oferta y exigir la devolución del dinero con intereses dentro de un máximo de 60 días.

No regulada no significa que una Sofom pueda captar ahorro

El segundo frente requiere una precisión. Una Sofom ENR sí tiene obligaciones regulatorias y debe registrarse ante Condusef; la CNBV mantiene facultades en prevención de lavado de dinero.

Además, Condusef establece expresamente que estas entidades no están autorizadas para captar recursos del público bajo modalidades de ahorro. Su actividad financiera gira principalmente alrededor del crédito, arrendamiento y factoraje.

Por eso, si un esquema presentado como inversión implica captar ahorro del público, el problema rebasa simplemente que una entidad tenga la etiqueta ENR.

Parte de la siguiente reforma está fuera del Congreso local

Nuevo León puede seguir modificando sus reglas civiles y penales sobre preventas, contratos y fraude. Pero el régimen jurídico de las Sofomes está establecido en la Ley General de Organizaciones y Actividades Auxiliares del Crédito, de carácter federal.

La siguiente discusión necesita separar ambos problemas. El estado ya endureció parte del terreno inmobiliario; revisar hasta dónde debe ampliarse la supervisión de las Sofomes exige también una conversación federal. Y aun con nuevas leyes, permanecerá el reto que abrió la nota anterior: prevenir el fraude será más barato que intentar encontrar el dinero cuando ya desapareció.

En Abejorro Media siempre hay algo nuevo por descubrir. Noticias, tecnología, espectáculos, deportes y mucho más en contenidos pensados para mantenerte informado y entretenido todos los días. Haz clic aquí y no te pierdas nuestra programación,
además visita nuestra página de Abejorro Media para explorar todas nuestras secciones:
🗞️ Noticias | 🎭 Humor político | 🌟 Espectáculos | ⚽ Deportes | 💰 Finanzas | 💻 Tecnología