El metro cuadrado ya supera los 57 mil pesos
El Indicador Banorte de Precios de Vivienda ubicó en julio el valor promedio anunciado en Nuevo León en 57 mil 055 pesos por metro cuadrado, 6% más que un año antes. El promedio nacional fue de 32 mil 274 pesos.
La diferencia implica que el nivel observado en Nuevo León está aproximadamente 76.8% por encima de la referencia nacional. Ciudad de México permanece arriba con 59 mil 295 pesos por metro cuadrado, apenas 3.8% más que Nuevo León.
El indicador mide oferta publicada y no ventas cerradas
El INBAPREVI se construye mediante web scraping de más de 180 mil registros mensuales publicados en portales inmobiliarios. Para Nuevo León considera Apodaca, Guadalupe, Monterrey, San Nicolás y San Pedro, y después elimina duplicados y ajusta los valores por ubicación y antigüedad.
Eso significa que sirve para seguir precios de oferta, pero no debe interpretarse automáticamente como el precio final pagado en una compraventa.
Una vivienda de 70 metros ilustra la brecha
Si se aplicara el promedio estatal a un inmueble hipotético de 70 metros cuadrados, su valor anunciado rondaría los 3.99 millones de pesos. Con el promedio nacional, la misma superficie equivaldría a unos 2.26 millones.
La diferencia, cercana a 1.73 millones de pesos, es un cálculo ilustrativo y no representa el precio oficial de una vivienda típica.
El problema financiero es la velocidad del encarecimiento
Nuevo León aumentó 1.1% únicamente entre junio y julio, frente a 0.5% nacional. Además, 38.4% de la oferta corresponde a vivienda nueva, segmento expuesto a costos de construcción, financiamiento y suelo.
Si los precios continúan creciendo por encima de ingresos y capacidad crediticia, el reto dejará de ser únicamente cuánto vale construir vivienda y pasará a ser cuántos hogares pueden realmente comprarla.
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