Vacancia en descenso
El mercado corporativo de oficinas en Monterrey inició 2026 con señales de recuperación, impulsado por una mayor ocupación y una oferta nueva más limitada.
De acuerdo con el reporte MarketView de CBRE México, la tasa de vacancia bajó de 15.6% en el primer trimestre de 2025 a 12.3% en el mismo periodo de este año, su menor nivel desde 2018.
Demanda más activa
La comercialización de espacios alcanzó 18,000 metros cuadrados durante el trimestre, un crecimiento anual superior al 70% frente a los 11,000 metros cuadrados registrados un año antes.
La demanda estuvo encabezada por manufactura, servicios para negocios y tecnología, sectores vinculados al dinamismo industrial de Nuevo León y a la relocalización de operaciones corporativas.
Espacios listos
El comportamiento del mercado también muestra un cambio en las prioridades empresariales.
El 77% de las operaciones correspondió a oficinas con algún nivel de acondicionamiento o mobiliario, una preferencia asociada con menores costos de arranque y tiempos más cortos de instalación.
Además, el tamaño promedio de las transacciones subió a entre 500 y 600 metros cuadrados, por encima de los 370 metros cuadrados observados un año antes.
Oferta controlada
Monterrey cuenta con más de 1.47 millones de metros cuadrados de oficinas clase A y A+, concentrados principalmente en Valle Oriente, Santa María y Margáin-Gómez Morín.
Sin embargo, la construcción se mantiene moderada, con 74,000 metros cuadrados en desarrollo, especialmente en San Jerónimo-Constitución.
Esa cautela ayuda a equilibrar el mercado, aunque la menor disponibilidad de grandes superficies premium podría complicar expansiones corporativas de mayor escala.
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